Валерия Григорова, частный дизайнер. Разбираю ошибки и даю работающие принципы обустройства съемной квартиры.
Как расстановка мебели помогает сдать квартиру быстрее и увеличить доход
Ваша инвестиционная квартира простаивает неделями, хотя соседняя уходит за пару дней? Возможно, дело не в цене, а в том, как она обустроена. Для современного арендатора важно не только наличие мебели, но и то, как она расставлена. Хаотичная планировка, ощущение тесноты или безликости — это тихие убийцы привлекательности объекта. Результат — долгий поиск жильцов, вынужденное снижение цены и бесконечная смена арендаторов.
Заблуждение инвестора: «Главное — сделать ремонт и поставить мебель»
Многие уверены, что достаточно купить новый диван и шкаф. Но именно на этапе расстановки решается, будет ли квартира восприниматься как уютный дом или как временное пристанище. Пустота не дает масштаба, а скученность мебели вызывает раздражение. Ваш потенциальный арендатор ищет комфорт и функциональность!
Инвестиция в правильную планировку: что она дает вам
Грамотная расстановка мебели в арендуемой квартире — это не элемент дизайна, а инструмент управления рентабельностью. Она напрямую влияет на три ключевых показателя: скорость сдачи, стоимость аренды и лояльность жильца. Следуя проверенным принципам, вы сокращаете период простоя объекта и создаете пространство, за которое люди готовы платить больше и жить в нем дольше.
7 рабочих принципов обустройства инвест-жилья
Эти правила — результат работы с реальными объектами. Они универсальны и применимы как для студии, так и для многокомнатной квартиры.
1. Зонирование вместо нагромождения
Цель — создать интуитивно понятные зоны: сна, работы, приема пищи, отдыха. Используйте для этого не стены, а саму мебель (например, спинка дивана как условное разделение гостиной и кухни). Это сразу показывает функциональность каждого метра.
2. Воздух и свобода перемещения
Минимальное расстояние между предметами мебели — 70 см, для основных путей — от 100 см. Это золотое правило эргономики. Оно избавляет от чувства «ползания» между предметами и визуально увеличивает пространство.
3. Нейтральность как стратегия
Вы не знаете, кто будет снимать квартиру: айтишник, семья с ребенком или пара. Нейтральная база (стены, пол, крупная мебель) в спокойных тонах — это чистый холст для любого арендатора. Так вы не ограничиваете аудиторию.
4. Легкость и мобильность
Тяжелые стенки и громоздкие конструкции — прошлый век. Современные арендаторы ценят возможность адаптировать пространство. Выбирайте модульные системы, легкие стеллажи, кресла на колесиках. Это сигнал о гибкости.
5. Кухня: максимум функционала на минимуме площади
Здесь важна практичность. Для долгосрочной аренды обязательны: достаточное количество розеток, хорошее освещение над столешницей, вытяжка и закрытые шкафы. Беспорядок на кухне раздражает больше всего.
6. Спальное место как конкурентное преимущество
Возможность разместить гостя — сильный аргумент. Диван-кровать в гостиной, раскладное кресло в нише или полноценная вторая спальня значительно расширяют целевую аудиторию.
7. Контрольные замеры: проходы и доступы
Перед съемкой фото для объявления проверьте рулеткой ключевые проходы. Убедитесь, что ничто не блокирует доступ к окнам, розеткам, радиаторам и вентиляционным решеткам. Это база, которую часто игнорируют.
4 фатальные ошибки в расстановке , которые удорожают вам сдачу
- Симметрия и стереотипы. Диван у стены, напротив телевизор, по бокам одинаковые тумбы. Так делает большинство, и ваше предложение теряется в общей массе.
- Эффект «мебельного магазина». Слишком много предметов, особенно декоративных. Помните, вы создаете фон, а не законченный интерьер.
- Игнорирование технических нюансов. Закрытые радиаторы, недоступные розетки, мебель, упирающаяся в дверь. Для арендатора это — ежедневный стресс.
- «Мертвые» зоны. Углы, в которые нельзя поставить чемодан, или узкие пространства за дверью. Они создают ощущение нерационального использования площади.
Следующий шаг: от чек-листа к персональному решению
Используйте этот материал как практическую инструкцию. Пройдитесь по своей квартире с чек-листом из раздела выше. Часто даже небольшие изменения — передвинуть кровать, убрать лишний стул, освободить проход — кардинально меняют восприятие.
Но если вы хотите получить максимальный результат — оптимальную планировку, подбор конкретной мебели под вашу квартиру и бюджет, а также стратегию обустройства под целевую аудиторию (посуточно/долгосрочно, эконом/премиум) — эту работу лучше доверить профессионалу.
Я помогу вам не гадать, а точно знать, что ваша квартира привлечет лучших арендаторов:
1. Бесплатный разбор вашего кейса. Пришлите мне 5-7 фото вашей пустой или обставленной квартиры в Telegram, и я в голосовом сообщении дам вам персональную обратную связь по ее планировке и потенциалу. Просто напишите «Разбор квартиры» в моем Telegram-канале.
2. Подписка на экспертный контент. В своём телеграмм канале я публикую разборы реальных объектов, примеры удачных планировок. Это бесплатный источник идей и экспертизы. Подписаться на канал
3. Консультация с планом действий. Если вам нужен готовый пошаговый план по обустройству с конкретными моделями мебели и схемами расстановки, запишитесь на полноценную онлайн-консультацию. Мы составим план, который вы сможете сразу передать мебельщикам или реализовать самим. Записаться на консультацию.
