Регулярные осмотры зданий и сооружений — это обязательное условие безопасной эксплуатации объектов и ключевой элемент системы управления охраной труда. Своевременное выявление дефектов и повреждений на начальной стадии позволяет предотвратить аварии, сохранить здоровье работников и избежать значительных финансовых затрат на капитальный ремонт. В этой статье мы разберем, как правильно организовать и провести осмотр зданий и сооружений в соответствии с требованиями охраны труда.
Нормативная основа
Обязанность работодателя обеспечивать безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений закреплена в статье 214 Трудового кодекса РФ. Кроме того, статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» прямо устанавливает обязанность владельца проводить техническое обслуживание, обследования и ремонт объектов в течение всего периода эксплуатации.
Организация осмотров должна быть закреплена во внутренних документах предприятия. В рамках системы управления охраной труда необходимо разработать Положение о порядке технической эксплуатации и проведения осмотров зданий и сооружений — это требование прямо следует из п.7.8.6. ГОСТ Р 12.0.007-2009. Собственник или арендатор обязан проводить осмотры, а при передаче здания в аренду соответствующая обязанность должна быть прописана в договоре (ч. 1 ст. 55.25 ГрК РФ).
Виды осмотров и их периодичность
В практике эксплуатации зданий выделяют три основных вида осмотров:
- Текущие (плановые) осмотры. Проводятся с периодичностью, установленной проектной документацией. Как правило, это еженедельные проверки, а на объектах повышенного уровня ответственности — ежедневные. Цель — оперативное выявление мелких дефектов и их устранение.
- Сезонные осмотры. Проводятся дважды в год: весной (после схода снега) и осенью (после завершения летнего ремонтного периода). Эти осмотры позволяют оценить влияние погодных условий на конструкции и определить объемы предстоящих ремонтных работ.
- Внеочередные осмотры. Проводятся после аварий, стихийных бедствий, пожаров или любых событий, которые могли повлиять на несущую способность конструкций. Также внеочередной осмотр проводится при обнаружении дефектов, угрожающих безопасности.
Важно помнить: периодичность осмотров, указанная в проектной документации, является минимальной. Если в ходе обследований выявлены дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность, частоту проверок необходимо увеличить.
Кто проводит осмотр: организация процедуры
Осмотр могут проводить как собственные сотрудники организации (например, инженерно-технический персонал службы эксплуатации), так и привлеченные специализированные организации по гражданско-правовому договору. Если вы привлекаете стороннюю организацию, она должна иметь соответствующий опыт и необходимое оборудование.
Ключевые моменты организации работы комиссии:
- Состав комиссии. Осмотр проводится комиссионно, назначается приказом руководителя организации. В состав комиссии должны входить ответственные специалисты (главный инженер, представитель службы охраны труда, инженер по эксплуатации зданий и сооружений, специалист по промышленной безопасности).
- Минимальное количество. В осмотре должны участвовать не менее двух человек (один фиксирует данные, проводит замеры, второй — обеспечивает освещение, ведет фотофиксацию и документирование).
Для организации осмотров на крупных предприятиях целесообразно выделять отдельные службы эксплуатации, особенно если объекты имеют разное функциональное назначение .
Этапы проведения осмотра
Процедура осмотра должна быть четко регламентирована. Рассмотрим пошаговый алгоритм.
1. Подготовительный этап
До выхода на объект комиссия изучает документацию:
- Паспорт БТИ или эксплуатационный паспорт здания;
- Проектную документацию (для сверки конструктивных решений);
- Журналы предыдущих осмотров и акты (чтобы проверить устранение ранее выявленных нарушений).
На этом этапе составляется Карта осмотра — графический план здания (на каждый этаж) с указанием строительных осей, который будет использоваться для фиксации дефектов.
2. Подготовка оборудования
Для обычного осмотра требуется минимальный набор: блокнот, карандаш (удобнее ручки), фонарик, фотоаппарат для фиксации дефектов. Для сезонных или внеочередных обследований может потребоваться специализированное оборудование (например, сканеры бетона, приборы для измерения влажности и т.д.).
3. Визуальный осмотр конструкций
Основной метод — визуальное обследование. Комиссия осматривает:
- Несущие конструкции: фундаменты, стены, колонны, перекрытия. Особое внимание уделяется трещинам, прогибам, коррозии металла, следам увлажнения, разрушению защитного слоя бетона.
- Кровлю и крышу: на предмет протечек, целостности покрытия.
- Инженерные системы: состояние отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электросетей.
- Состояние ограждений, входных групп, лестниц, подъездных путей.
Важно: осмотр должен быть комплексным. На первой ступени контроля (ежедневно) проверяется состояние рабочих мест; на второй и третьей ступенях оценивается состояние самих конструкций и инженерных систем в целом .
4. Документирование результатов
Результаты осмотра фиксируются в Акте осмотра зданий и сооружений. К акту обязательно прилагаются материалы фотофиксации.
В акте отражаются:
- Выявленные дефекты и повреждения (с указанием их характера, размеров и местоположения).
- Предполагаемые причины возникновения дефектов.
- Рекомендации и сроки устранения нарушений.
- Ответственные исполнители.
Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается руководителем. При выявлении грубых нарушений, угрожающих жизни и здоровью людей, работа объекта (или его части) приостанавливается до полного устранения нарушений.
Требования охраны труда при проведении осмотров
Безопасность самого процесса осмотра — не менее важный аспект. Проведение осмотра часто сопряжено с нахождением на высоте, в подвальных помещениях, вблизи электроустановок.
Основные правила безопасности:
- Осмотр в темное время суток: запрещается без достаточного искусственного освещения.
- Работа на высоте: при необходимости осмотра кровли или конструкций на высоте следует использовать инвентарные лестницы, стремянки, страховочные системы, с соблюдением правил работы на высоте.
- Электробезопасность: инженерно-технический персонал, допущенный к осмотру, должен иметь соответствующую группу по электробезопасности (не ниже III группы при обслуживании электроустановок до 1000 В).
- Коллективная безопасность: при осмотре следует избегать одиночных действий. Работа в паре позволяет подстраховать друг друга и заметить больше дефектов, особенно при недостаточном освещении.
Заключение
Правильная организация осмотров зданий и сооружений — это реальный инструмент управления профессиональными рисками. Регулярные проверки с четким документированием позволяют контролировать техническое состояние объектов, вовремя планировать ремонты и, самое главное, предотвращать аварии и несчастные случаи, обеспечивая безопасные условия труда для всех работников.
________________________________________________________
Присоединяйтесь к нам в соцсетях и каналах
